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新旧动能转换背景下的青岛市中车四方厂区更新规划

发表时间:2021-01-25




近期,复旦大学空间规划研究中心、上海空间规划设计研究院、《城乡规划》杂志社联合举办题为《从“蓝图”到实践——新时期国土空间规划与治理创新升级》(点击标题,了解概况)的研讨活动,通过分析国土空间规划、智慧城市建设、可持续生态发展的优秀案例,探讨国土空间规划与治理的思路和方法。本次线上学术交流活动得到了来自全国7大区域、16家省市规划院的积极参与。





研讨活动参与单位:青岛市城市规划设计研究院





一、项目背景




中车四方厂区位于青岛市北区滨海新区,由杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域,面积约43.12公顷。

 


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图1:现状区位图


中车四方厂区始建于1900年,有一百多年的历史,创造了中国机车发展史上的多个第一,被确定为青岛市19处工业遗产之一。由于生产制造功能已转至棘洪滩厂区,中车四方厂区闲置,急需盘活其资产,进行保护利用。

 

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图2:中车四方厂区历史沿革

 



二、现状介绍




1、现状用地


现状用地以工业用地为主,另有少量商业、加油加气站、幼儿园用地。

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图3:土地利用现状图


2、现状权属


项目用地权属清晰,基本为中车四方车辆有限公司所有,另有兴隆商厦涉及多家权属人。





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图4:现状土地权属


3、现状建筑


1900年建厂开始,四方厂区每个时间段都有不同的建设情况,从一开始稀疏到现状高密度工业厂房集聚,大部分建筑为1981年后建设。从德建厂房到传统的工业建筑老厂房再到现在简洁的金属立面厂房,四方厂区建筑风貌随建设时间的不同,呈现了多种厂房风貌。


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图5:现状主要建筑




三、保护策略




对厂区内各类要素进行统一的梳理,包括物质要素和非物质要素,评定其价值等级,对价值较高的要素分级保护利用。


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图6:保护分级控制图




四、保护更新方案




工业遗产与城市公共生活紧密结合是活化工业遗产的关键,本次规划将开放公园、文化传承、工业体验、产城融合等融入中车四方厂的保护更新中,规划形成了“一环、两轴、四片区”的规划结构。


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图7:青岛城市生活体验环


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图8:城市文化轴


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图9:工业文化轴


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图10:功能分区


通过对工业遗产的保护,保留了厂区最有特色的历史记忆,同时赋予其新的功能,打造集聚核心创新创研新动能,成为吸附高端产业人才的四方智汇港。


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图11:维修改善建筑利用方式


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图12:保留风貌建筑利用方式


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图13:局部保留建筑利用方式


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图14:更新改造总平面图


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图15:更新改造后鸟瞰图


通过产业的升级、公共服务设施的配建、开放空间的打造,激发城市活力。


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图16:产业布局规划图


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图17:规划公共服务设施布局图


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图18:规划公共绿化开敞空间


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图19:时尚活力街区的营造




五、结语




如果一块荣光褪去的土地仍在酣睡,那就让我们一起去唤醒他!让其在传承历史中焕发新生!目前项目已开工建设,期待中车四方厂区改造后的四方智汇港能续写其辉煌与荣耀。


设计单位及项目组主要人员:


青岛市城市规划设计研究院:田志强、马广金、王天青、赵启明、曹书铭、方海恩、王振、胡倩、于春威、史宜民、林晓红、王钦

杭州中联筑境建筑设计有限公司:薄宏涛、刘鹏飞、蒋珂、李凯欣、吴志全、李婧、郭磊、张新、康琪、陈宇泉、姚占梅、傅卓儿、钟洪军、钱涛、徐雷平

中车科技园有限公司:廖维涛、王思凝、彭广辉、王桂波





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