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产业园规划|科学布局 助推城市经济腾飞

发表时间:2022-03-11


欲致富,必首在振工商。



产业发展是城市的动力,对于中国大部分以第二产业为重的城市,产业园区就是城市发展的“基础设施”。  


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产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境,是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。


产业园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用,能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成,成为城市经济腾飞的助推器。


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产业园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设规模、方向和品位,近年来,复旦设计深耕产业园区规划,对产业进行连接、赋能,从规划的角度为产业注入更高效的发展新动力,使产业园区在空间上、产业上和城市功能上进一步融合,成为良性互动的区域经济综合体,从而促进城市的可持续发展。



深圳(汕尾)产业转移工业园启动区控制性详细规划


深圳(汕尾)产业转移工业园位于广东省汕尾深汕特别合作区,园区的区位优越,是东部可接珠三角的桥头堡,西联深圳、东莞、惠州,东接汕头、厦门,深汕高速公路和324国道贯穿工业园,距离广州200公里,深圳80公里,距离香港水利81海里,台湾南雄港200海里,对接香港、台湾、深圳,又紧靠太平洋国际航道,在环珠三角地区具有独特优势。


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规划范围


规划区位于汕尾市海丰县鹅埠镇的深圳(汕尾)产业转移工业园区的西北部,是深圳-汕尾区域发展特别合作区启动发展区。规划区南至324国道,东临马头山,西达海丰县毛发制品厂,北接鹅埠镇金山寨村,规划总用地面积约1.53平方公里。


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区位图




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规划定位


项目组基于可持续发展原则、生态和谐原则、近远期结合原则,将规划区的产业定位为以电子信息产业为主,多元承接由深圳转移过来的电子信息产业项目,同时依托优越的城市区位及未来建成的厦深高速铁路、深汕高速公路、324国道等优越的交通硬件设施同步发展现代物流产业,在此基础上将深圳(汕尾)产业转移工业园建成产业功能、城市功能和环境功能融为一体的城际合作示范工业区,打造一个具有汕尾地区特色的现代工业园。


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规划结构


规划确定“双轴、五片区”的空间结构。


双轴:东南-西北向及西南-东北向的城市双向发展横轴。


五片区:工业园区、工业园职工配套居住社区、公共服务核心区、物流服务区及生态景观区。


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规划结构


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用地规划


工业用地规划:规划工业用地面积58.72公顷,占规划建设用地的38.58%;


仓储用地规划:规划仓储用地面积3.73公顷,占规划建设用地的2.45%;


居住用地规划:规划以居住组团为单位,园区内部主干道将居住片区划分为两个生活组团,规划居住用地面积13.59公顷,占规划建设用地的8.93%;


公共设施用地规划:规划安排公共设施用地7.27公顷,占园区建设用地的4.78%;


道路广场用地规划:规划路网为环形网格状的道路布局。规划道路广场用地52.97公顷,占园区建设用地的34.8%;


对外交通用地规划:规划安排的对外交通用地1.21公顷,占园区建设用地的0.8%,主要为长途客运站;


绿地规划:规划共安排绿地14.16公顷,占园区建设用地的9.31%,人均14平方米/人;


市政公用设施用地规划:规划安排市政公用设施用地0.54公顷,占园区建设用地的0.35%。



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土地利用规划图



福鼎市白琳镇金山工业园区控制性详细规划


白琳镇地处福鼎中部,著名国家级风景区太姥山的西北麓,距市区25公里,是著名的玄武岩之乡。


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白琳镇是福鼎市的工业聚集地之一,是II级规模城镇,属于工业经济城镇,以发展第二产业为主。白琳镇是福鼎市工业重镇,乡镇企业总值大,主导产业玄武岩是福鼎市重要资源型产业。金山工业园区创建于1992年10月,紧邻白琳镇区,位于太姥山西北麓,东临沙埕湾,园区总投资5亿多元,其中石材加工企业固定资产4亿多元,白琳镇347家玄武岩加工厂家就主要集中在该工业区,占地面积1130亩,进园企业335家。


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规划范围


本次规划范围北至小湾,南至柘里,东北至下卢,西至溪尾潭,呈西南—东北走向,规划总面积71.41公顷。


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规划定位


规划重点落实《白琳总规》“金山工业小区主要形成以石材初加工为特色的生产基地”和《发展规划》的要求,主要包括:产业职能,即工业职能,作为石板材加工基地;其他综合职能,包括商务办公、行政办公等功能,承担为规划区生产、生活综合服务的职能。围绕福建“一带一路”核心区、自由贸易试验区和“六新大宁德”建设,加快金山工业园区转型升级,将其建设成为:“全国黑板专业加工生产基地”;“多层次、深加工、一体化的全产业链园区”;“循环型生态文明工业园区”;“福建省自然资源产业转型试验区”。


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总体规划对接图


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规划结构


规划区内形成“一轴两心三区”的空间布局结构。


“一轴”:工业发展轴,沿规划的玄武路延伸,交通便利,沿线布局石材企业工厂,依靠规划区主干道形成工业走廊;


“两心”:企业服务中心、双塔休闲中心;企业服务中心布局规划区中心位置,与各企业工厂距离适中,在康山溪滨水景观,环境优美;


“三区”:以功能为标准划分为石材生产区、资源深加工区、循环生产区,分别以温福铁路、规划区东部排洪渠为界,石材生产区是25家整合重组的石材企业,面积较大;资源深加工区进行石材工艺加工区;循环生产区主要进行石材废渣处理、排水用地和环卫用地。


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规划结构图


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用地规划


工业用地规划:面积43.53公顷,占建设用地的63.71%,全为二类工业用地。按照石材企业厂房面积划分地块,有序布局;


物流仓储用地规划:规划物流仓储用地面积1.74公顷,占建设用地2.55%;


道路与交通设施用地规划:规划道路与交通设施用地12.08公顷,占建设用地的17.68%,其中道路用地11.09公顷,剩余0.99公顷为社会停车场用地,布局在E-17和E-32地块,靠近规划区主干道,规划区康山溪上共有4座桥梁;


公共管理与公共服务设施用地规划:规划公共管理与公共服务设施用地面积1.11公顷,占建设用地的1.62%。布局在E-16和E-33地块、E-28地块,为行政办公和文物古迹用地。行政办公用地为企业提供如企业管理、信息咨询、技术交流、互联网营销等服务;大型商业服务如政府行政服务、金融服务、酒店餐饮、法律服务等主要依托镇区;


公用设施用地规划:规划公用设施用地2.26公顷,为环境设施和安全设施用地,占建设用地的3.31%。分别布局在E-37,E-62,E-63地块;


绿地与广场用地规划:绿地与广场用地7.61公顷,占建设用地的11.14%;防护绿地是规划区最主要的绿地组成,分布在主要干道两侧、康山溪防护绿带;公园用地布局在E-20、E-27、E-29地块,分别结合双塔寺保护区和原金山桥布局,扩大绿地的面状效应。



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土地利用规划图



结语


产业园区是助推经济发展的强劲引擎和重要载体,在规划过程中,我们应当坚持政策导向,加强规划引领,明确园区功能定位,引导产业园区朝创新型、集约型、生态型方向发展,着力提升园区配套能力,推动产业园区的发展理念、产业方向、功能体系、运营模式等加快迭代升级,从而促进产业园区在产业集聚、生态构建等方面发挥更大作用,成为经济高质量发展的重要引擎。



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